Kapittellaan 132, Maastricht

MAASTRICHT (Heugem) - Große, mit Garage verbundene Doppelhauswohnung mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern, voll unterkellert, großzügigem Garten mit Gartenschuppen, Holzdach und Garage.

In der ruhigen und beliebten Wohngegend Heugem bieten wir diese geräumige, größtenteils modernisierte Wohnung an. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 230 m², ist zum Großteil mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, 14 Solarpanelen, einer Kelleretage und einem Einparkgaragenplatz ausgestattet. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 größtenteils renoviert und befindet sich in bestem Zustand. Aufgrund der Ausstattung mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern und verschiedenen mehrfach einsetzbaren Räumen eignet sich diese Wohnung hervorragend für Familien oder Menschen, die komfortabel leben möchten mit viel Lebensraum.

Einteilung
Erdgeschoss (ca. 78 m²):
Eingangshalle mit durchgehender Fliesenboden, Messstellenkasten, Toilettenraum mit schwebendem Schrankklosett und Waschbecken sowie einer Treppe zur ersten Etage und zum Keller.
Große L-förmiger Wohnzimmer (ca. 44 qm) an der Straßenseite mit Fußbodenheizung, elektrischem Jalousienantrieb vorn und Klimaanlage.
Erweiterung an der Rückseite mit einer offenen Küche v.v. Lichtstraße, moderne Küchenanlage mit Kochinsel mit Induktionsherd und integrierter Abzugshaube, Kombigerät, Kühlschrank-Freistander-Kombination, Geschirrspüler, Vorratsraum und Combi-Boiler. Die Küche verfügt darüber hinaus über ein Kunststoff-L-förmiges Arbeitsbrett mit Ober- und Unterständen sowie eine Airco-Einheit.
Über die Schiebetür gelangt man zum Hinterhof.

Erste Etage (ca. 58 m²):
Durchgehend mit Zugang zu drei Schlafzimmern und der Badewanne.
Schlafzimmer 1 (rechts vorn) eingerichtet als Wandschrankschlafzimmer.
Schlafzimmer 2 (links vornen) und Schlafzimmer 3 (links hinten), beide geräumig von Anfang an.
Voll gekachelte vollständige Badkammer (rechts hinten) mit Waschbeckenkommode mit Doppelspülbecken, Dusche, Liegenbad, Fußbodenheizung und schwebendem Schrank.

Zweite Etage (Dachgeschoss, ca. 36qm):
Über eine feste Treppe erreichbares geräumiges Schlafzimmer mit dem vollwertigen Dachgeschoss und Klimaanlage.
Badezimmer mit eigen Badebereich ausgestattet mit Fußbodenheizung, Doppelspüle, Dusche und Hängetoilette.
Ankleidegarderobe mit Lagerräumen und Heizungseinbau.

Keller (ca. 58 m²):
Ein Hal mit einem durchgehenden Fliesenboden, Waschraum mit Umformer und Anschluss für Hausgeräte und eine große Lagerräume mit mechanischer Belüftung versehen.

AUSSEN
Großer Hintergarten im Westen mit der Breite des Gartens ausgestatteter Holzüberdachung an der Rückseite. Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet viel Privatsphäre.
Vernetzte verputzte Garage mit angrenzendem Lagerraum v.v. Betonboden, beide von Garten aus erreichbar, mit Elektrik und Wasser versehen sowie elektrischem Rolltor zur Einfahrt an der Straßenseite.
Der Hinterhof ist über eine abschließbare Tür von der Einfahrt aus erreichbar.
Vorgarten mit angrenzender Einfahrt und ausgedehnter Parkplatzanlage auf dem eigenen Grundstück.

UMGEBUNG
Die Wohnung liegt im Heugemer Stadtteil, südlich des Zentrums von Maastricht, in der Nähe von Läden, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und verschiedenen (Sport-)Einrichtungen.
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das Einkaufszentrum „De Beente“, das MUMC+, die Autobahnen A2 und A79 sowie den Fluss Maas und die Naturgebiete in Richtung Gronsveld und Eijsden.

BESONDERS
Wohngeschätzte Fläche ca. 230 m² inklusive Keller;
Externes berggeschlossenes Gelände ca. 33 qm;}
Inhalt ca. 814 m³;}
Vier Schlafzimmer;}
Zwei Badezimmer;}
Fußbodenheizung (Erdgeschoss und Badezimmer);
Klimaanlagen im Wohnzimmer, Küche und Dachgeschoss;}
14 Sonnenmodule;}
Vernetzte Garage mit Gartenwohnung, v.v. elektrischer Schiebetür;
Kellergeschoss mit Lagerraum und Waschküche;}
Baujahr 1979, im Wesentlichen 2020 modernisiert;}
Energietag A (gültig bis 01-10-2035).

ABGABE
In der aktuellen Zustand.

ANNAHME
In Beratung, kurzfristig möglich.

Fußnote
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des Bauzustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler. Die Verkäufer erfüllen ihre Informationspflicht durch die Bereitstellung einer von ihnen ausgefüllten Fragebogen, der beim Makler angefordert werden kann.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass diese Broschüre nur beispielhaft ist. Die angegebenen Daten (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen, Maße usw.) wurden unter anderem durch mündliche Mitteilung erhalten. Käufer werden auf ihre Pflicht zur Prüfung hingewiesen.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem Vorbild NVM/VBO aufgesetzt. Der Verkäufer bestimmt ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn im Wesentlichen und in den Details (wie Käufersumme und Übergabe) Einigkeit erreicht wurde und dies schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgehalten ist.

AUFLÖSUNG UND SICHERSTELLUNG
Die Frist für eventuelle Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) beträgt in der Regel sechs Wochen nach Unterzeichnung des Kaufvertrags. Die Garantiesumme/Bankgarantie beträgt 10 % des Kaufpreises und muss innerhalb von zwei Wochen nach Aufhebung der Vorbehalte beim Notar einbezahlt werden.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.
Möchten Sie eine Besichtigung anfragen? Rufen Sie uns dann zwischen 09:00 und 17:30 Uhr unter 043-3506900 an.

Mit freundlichen Grüßen, abhängig von Ihrem Interesse,
das Team von TIM Immobilien – Zuhause in Immobilienvermittlung